如何判定购房合同有效

1、凡是接到相对人的催告，催告本人在一个月内对民事行为能力人或他人未经本人授权所订立合同予以追认的；

本人的追认意思表示应当向相对人直接作出才有效，只是向民事行为能力人或他人作出是无效的。

2、如相对人没有催告的，本人对于无权代理人以本人名义订立的合同，可以只直接向无权代理人作出追认或拒绝追认的意思表示，也可以只向相对人作出追认或拒绝追认的意思表示，均是有效的。

3、如相对人没有催告的，本人对于民事行为能力人订立的合同；

应分别向民事行为能力人和相对人都作出的追认或拒绝追认的意思表示，只向民事行为能力人或相对人一方作出的，那么追认是无效的。

一、效力待定合同的追认权法律依据是哪些

我国《民法典》规定：相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。第一百七十一条第二款规定：相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。《民法典》中两次提到“追认”这个概念。追认是现代民事法律规范中允许本人对于无权代理人、无处分权人和民事行为能力人所为的民事行为的一种嗣后承认制度。追认权即是本人通过特定的法律行为，使无权代理人、无处分权人和民事行为能力人所为的行为成为有效法律行为的权利。

二、依据民事法律行为效力待定

效力待定民事法律行为的类型：

(一)行为能力人实施的依法不能实施的双务行为；

相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代理人未做表示的，视为拒绝追认。

同时在法定代理人未追认之前，善意相对人有撤销的权利。

(二)无权代理行为；

无权代理行为的相对人可以催告被代理人在一个月予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

在追认前，善意相对人有撤销的权利。

(三)无权处分行为；

无权处分人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人实施行为后取得处分权的，该行为有效。

(四)欠缺债权人同意的债务移转行为；

债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第四百七十六条要约可以撤销，但是有下列情形之一的除外：（一）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了合理准备工作。

第四百七十七条撤销要约的意思表示以对话方式作出的，该意思表示的内容应当在受要约人作出承诺之前为受要约人所知道；撤销要约的意思表示以非对话方式作出的，应当在受要约人作出承诺之前到达受要约人。