购房协议和购房合同的不同是什么

1、购房协议是房屋买卖之前一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

2、购房合同中的内容相对比购房协议更详细。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

签订购房协议要注意什么

1、验证件

签订购房协议之后想要后悔可不是那么容易的，所以在签订购房协议之前，查看开发商是否具备房屋销售资格很重要。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证，这种情况下，就算购房者购买了房屋也是无法办理产权证书的。

2、注意资金安全

房产交易的过程中有很多的付款环节，所以资金安全的问题购房者一定要重视起来。有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，但是一次性付款这种方式的风险很大，小编建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。

3、违约责任要具体

应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

对房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请或有关机构进行终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。

4、写清退房的责任

如果购房者买的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2-3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。