二手房过户需要缴纳哪些费用

第一，营业税和契税。国家规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少需要根据住宅的大小来评定的，房子越大，费用也就越多。

第二，需要缴纳个人所得税和 印花税。要注意这种税在某种情况下是不需要缴纳的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

第三，还需要交评估费，中介费。根据规定，在不同的地方评估费是不同的。如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。

过户的费用是怎么计算的?

1、房产证超过5年+房屋面积小于140平的房产的：1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

2、房产证超过5年+房屋面积大于140平的房产的：3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

3、房产证未过5年+房屋面积小于140平的房产的：2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

4、房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产的：4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费;

5、房改房二手房过户费的：2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。